2011年 首都圏のマンションの供給予測

2011年 01月 17日

不動産経済研究所が、2011年の首都圏と近畿圏のマンション市場の供給予測を発表しました。

首都圏については、2010年は前年比18.2%増の4.3万度程度でしたが、2011年のマンション供給はおよそ5万戸になると予想しています。
特に、都区部中心に前年比16%増との予測です。
これは、既着工分の残と新規着工の急回復によるところが大きく、大手中心に市場は推移していくとみられています。
ただし、中堅・中小は、金融の引き締めが強く、本格回復には至らないとの予測です。

また、超大型物件は売れ残りのリスクが大きいため、100個以下の小・中型マンションが主流になるとみています。

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いっぽう、近畿圏のマンションの供給予測は、2万4000個になるとみています。
これは前年比で、4.3%増。
2010年は16.3%増の2万3000戸になると見込んでいることから、近畿圏も2年連続の増加です。
リーマンショックの影響から解放され、新規取得案件が動き始めていることから、こうした予測を立てています。

ただし、中堅・中小デベロッパーは資金繰りに苦しんでおり、デベロッパー数はさらに減少するとみられています。
そのため、大手デベロッパーのシェア拡大にあると言っていいでしょう。
(2009年の事業者数は136社でしたが、2010年10月末では103社に減少しています)

ちなみに、(株)不動産経済研究所は、今後のマンション購入者は、これまでの「買えるけど買わなかった層」から、「買おうか買うまいか迷っている層」に転換していくとみています。

 (株)不動産経済研究所  

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