投資用不動産の価格が下落

2011年 01月 05日

「不動産価格が下落傾向にあることを受け、投資用不動産の価格も下がっている……」
こんなデータが報告されています。

この調査報告は、住宅・不動産関連事業を手掛ける株式会社ファーストロジックが、自社のサイトに新規登録された物件(投資用不動産は全国、居住用不動産は東京都のみ対象)の価格をもとに、「物件統計レポート 2010年12月期 投資用・居住用不動産の市場動向」と題して、2008年1月1日~2010年12月31日のデータをまとめたものです。

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投資用1棟物件において利回りを調べたところ、投資用 1棟物件では、RC造で表面利回りが前月比「0.15%」、鉄骨造が「0.13%」、木造アパートが「0.38%」それぞれ上昇しています。

利回りが上昇するのは、家賃収入に対して物件価格が下落傾向にあるためです。
(この場合の家賃収入は、「想定利回り」も含まれていると思われ、空室を含めた「実質的な利回り」は低下しているケースもあります)

また、投資用区分所有マンションでも、前月と比較して利回りが平均「1.20%」上昇しました。
これは、1棟売りの不動産よりも、より大きく価格が下落していることを意味します。

地域によっては、ワンルーム物件への入居がほとんど見られないケースも多く、こうした傾向が価格下落に拍車をかけているようです。

出典 データ参照先 

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